Оценка стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости — один из ключевых параметров выбора для большинства покупателей, это та цена на конкретный вид недвижимости, которая одинаково удовлетворяет продавца и покупателя без давления внешних факторов, таких как срочная продажа для погашения долговых обязательств, влияющих на снижение цены.

Существует ряд параметров, по которым независимые эксперты оценивают среднерыночную стоимость каждого объекта. Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и рядом подзаконных актов.

Оценка стоимости объектов недвижимости складывается из параметров:

• Местоположение – существенно различается в цене объект в центральной части и на краю города, возле автомагистрали или в лесо-парковой зоне;
• Удаленность от инфраструктуры – если жилье расположено вдали от детского сада, школы и медучреждений, это влияет на цену в сторону снижения;
• Площадь – один из центральных параметров стоимости недвижимости, часто именно цена за квадратный метр по району определяет стоимость жилья;
• Состояние внутренней отделки – квартира после ремонта стоит дороже такой же без ремонта;
• Класс жилья – элитный и эконом, – в разных типах домов равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному;
• Этажность – квартира на первом или последнем этажах будет стоить дешевле, чем аналогичная квартира на других этажах.
• Наличие коммуникаций – многие даже не будут рассматривать дома, не подключенные к интернету или с удобствами за пределами квартиры;

Методы оценки стоимости квартир:

• Затратный – стоимость квартиры складывается из расходов на строительство и налоги и всех прочих трат, включая инфляцию и износ здания. Именно такая стоимость указывается в справке БТИ. Но важно понимать, что такой подход к расчету стоимости не учитывает реальный спрос и предложение на квартиру.
• Доходный – метод используется для оценки стоимости коммерческой недвижимости и рассчитывается исходя из прогнозов, сколько прибыли сможет принести тот или иной объект.
• Сравнительный – основной подход к оценке рыночной стоимости недвижимости и строится на анализе спроса и предложения, сравнении цен, за которые были проданы аналогичные объекты в конкретный период времени.

Для оценки рыночной стоимости конкретного объекта потребуется: Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость; Справка БТИ. Чаще всего рыночная стоимость объекта требуется для предоставления в банк при оформлении ипотеки, а также для расчета ставки налогообложения, вычисления стоимости компенсации при утилизации объекта.