Согласование перепланировки и переустройства

Многие для улучшения жилищных условий в квартире производят перенос электрических и газовых приборов – переустройство, что ведет к изменениям в техническом паспорте помещения. Перемещение стен и установка новых перегородок, отличных от плана объекта по кадастровому паспорту – или перепланировка требует согласования и официального оформления.

Согласно ст. 29 «Жилищного кодекса РФ», оформление переустройства и перепланировки объекта недвижимости производится двумя путями:

• Административный – производится до осуществления перепланировки. Подход требует сбора пакета документов, включая технический паспорт объекта из БТИ, выписку из домовой книги из ЖЭК, документы, подтверждающие право собственности на жилье. В зависимости от объема изменений требуется согласование в различных ведомствах, среди которых Управление архитектуры, Пожарная служба, ТСЖ или ДУК. Кроме многочисленных заявлений потребуется предоставить проект перепланировки. Рассмотрение заявления на перепланировку длится до 45 рабочих дней. После согласования необходимо оформить новый технический паспорт в БТИ и кадастровый паспорт в федеральной службе реестра.
• Судебный – производится, когда перепланировка была осуществлена самовольно без предварительного согласования. В этом случае штраф составит 2-2,5 тыс. рублей, а в случае проигранного процесса – потребуется вернуть все в соответствии с техническими требованиями. Но в большинстве случаев судебный процесс по вопросам перепланировки и переустройства удается выиграть. Для согласования уже сделанной перепланировки также потребуется проект, сделанный специализированной проектной организацией, его согласование в ЖЭК и заявление на согласование в Управлении архитектуры. После всех согласований можно обращаться в суд. В случае положительного решения планировка будет считаться узаконенной.

Проблемы с оформлением перепланировки и переустройства могут возникать в случае, когда затронуты несущие конструкции здания – это будет считаться перестройкой. Если несущие стены не задеты и новая планировка не несет риска жизни и здоровью людей – в большинстве случаев утверждается на первом же судебном заседании.

Многие желающие приобрести квартиру на вторичном рынке сталкиваются с ситуацией, когда предыдущие хозяева сделали современный ремонт, улучшили пространство, но перепланировку не согласовали. При покупке такого жилья все тяготы по оформлению ложатся на плечи нового владельца. Это часто становится препятствием приобретения желаемой недвижимости. Но с помощью грамотных юристов все вопросы по узакониванию перепланировки решаются достаточно быстро и без каких-либо сложностей.